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上半年南京二手房市场的表现如何?

2020-07-15 15:10:37 来源:扬子晚报

2020年上半年南京二手房市场的表现究竟如何?新冠肺炎疫情影响下,下半年的二手房交易行情会有什么变化?扬子晚报记者从昨日召开的2020年上半年二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛上了解到,今年1-6月南京全市二手房成交近5.2万套,同比上涨37.6%,复苏势头明显。

2020年上半年南京各区二手住宅成交套数同比涨幅

2020年上半年南京各区二手住宅成交价格同比变化

数据来源:365淘房

回暖迅速

上半年南京二手房成交量大涨37.6%

数据显示,2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2万套,同比上涨37.6%。其中,主城六区和江宁、浦口、六合(不含高淳、溧水)共成交4.9万套,同比2019年上半年上涨32%。

“除了2月份遭遇疫情的冲击,导致当月成交量下跌至不足1000套以外,其他时间的市场表现十分稳健。”网尚研究机构高级研究员尹彤介绍说:3月份的成交情况回温态势明显,共成交9153套房源;4-6月二手房更是成交破万,6月达到近年来的新高——11771套,同比2019年6月上涨达82.23%,上一次出现这种局面还是在2016年。

分析原因时,尹彤认为主要来自两个方面:一是前期积累的购房需求开始释放,叠加金融信贷宽松,刺激了成交周期的缩短;二是受到人才落户新政宽松和学区置业季的影响,进一步拉动了二手房成交量上涨。

从挂牌量来看,上半年365二手房频道的新增挂牌量约4.2万套,同比上涨8%,与去年同期相比稳步回升。其中,江宁、鼓楼和浦口仍是挂牌大户,占比超过40%。六合区上半年的挂牌量超过5000套,同比去年增幅超过120%。而鼓楼区和建邺区因新一轮学区房的利好刺激,挂牌价格涨幅明显,超过了8%。玄武区、秦淮区和栖霞区的挂牌价涨幅在5%左右。

改善增多

下半年楼市供应仍充足

扬子晚报记者注意到,在南京主城二手房小区的成交量排行榜中,位居前列的仍是金地自在城这样的超级大盘,新“面孔”中比较典型的是来自河西南的海峡城,不仅成交量处于高位,挂牌价同比涨幅也高达18%,主要是因为学区利好带动房价上调。

数据还显示,今年上半年60平方米以内的二手房挂牌量同比增长38%,此类房源大多数为主城老旧学区房,该部分购房需求大概率转化为改善住房需求。另一方面,90-180平方米户型挂牌套数也明显增加,业主脱手后会集中向高端改善盘聚拢。

尹彤表示,受到南京新房大量上市的冲击,今年下半年不排除二手房成交量弱化的可能。不过,南京自2017年5月开启的3年限售政策刚刚“解冻”,部分次新房陆续上市,对下半年南京二手房市场的供应量依然具有支撑作用。同时,二手房市场也将进一步加剧分化,核心市区的竞争力将强于远郊区,改善需求量强于刚性需求量。(马祚波)

文章来源:扬子晚报 责任编辑:
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