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买房最佳楼层选购诀窍 选择恐惧症患者福音

2017-10-26 13:06:38 来源:网易家居

选择恐惧症患者买房时最怕的是啥?是选楼层哪!

高层海景尽收眼底,如果电梯出故障,爬楼会累出肺痨;

中间层又有什么扬灰层!?价格还高;底层噪音污染大,回潮通风又不好!

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虽然又不是我买房,但是作为塑胶花兄弟的家居妹总要义气解决一下他的难处,好让我尽早回归大海!

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那么,家居妹先来分析一下每个楼层的问题。

1层到5层,喜忧参半

都说底层采光、通风差,大部分视野都被周边的建筑挡住了,还容易被偷盗;汽车、人群的噪音嘈杂;地漏还容易返味,潮气湿度重;如果靠近马路,灰尘问题严重。

但是出行很方便!

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即使电梯坏了也不担心出行不便,如果发生意外,比如火灾、坍塌、地震等事故,逃生更容易。

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家中有老人的家庭适合住在底层,家居妹楼下的有一户老人,患有帕金森,每天下楼扶着楼梯栅栏特别缓慢,有一次我于心不忍,说要背他下楼,气喘吁吁的背到底层,还要返回去给他取拐杖。

如果要住底层,我只选一层。

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一层如果不临街,小区的绿化好,噪音和视野统统不是问题。有的小区一层还送花园,物业允许的情况,可以圈起来扩大面积。

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潜在的商机,一层开个小卖部方便邻里,我外公外婆就住在临街的一层,退休几十年还闲不住,开了个小卖部,生意还贼好。

6至8层,只考虑视野问题

这个区域安全性最高,相比而言家人出行方便,无电梯停止运作的担忧,方便度比高层好。如果无视野遮挡问题,这几层算是首选,不会有光照通风不足的问题。

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噪音和空气质量的问题,需要远离主干道200米,因为汽车的穿行会使空气中一氧化碳、氮、甲醛、灰尘的含量增加。

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还需要了解一下周围的城建规划,可能今天你挑选的房子无可挑剔,视野开阔,隔年对面就建了一座高楼或是一条路,让你只能看到楼座的后脑勺,饱听车来车往声。

9层-11层,扬灰层!?

很多人都听说9到11层是扬灰层,灰尘密度最大,家居妹很想知道谁说的,售楼处小哥哥小姐姐们吗?

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这种说法不一定对,的确有这么一个扬灰层(污染颗粒物在离地面一定高度的空气中形成一个漂浮带),但是不一定在这个高度。它与地形有关,地势高的地方,扬灰层相对高度要低,洼地就高一些;它的高度还会被气压影响,气压越高,浮尘带就越低。

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但是影响扬灰层最大的因素是天气和昼夜,雨天它就会暂时消失;遇到大风天气,它也是不断上下运动,没什么规律。夜里漂浮层位置可能会低些,白天因为扩散充足,它的高度会稍高一些。

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所以,9层到11层的选择就不要再被扬灰层所蒙蔽了!即便扬灰层的位置不确定,一些专家还是认为在空气没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

12至20层,中间楼层太贵

这几层光线明亮,视野开阔,定价往往会多出1000元/㎡以上,考虑经济问题的宝宝们会被迫放弃,其实你真的不必要太care,这几层住起来也有缺陷。

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因为有些高层住宅的水压小,偶尔会在用水的问题上出现不便。

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电梯出现故障,出行会极为不便。发生火灾,散发的有害气体由下而上扩散,而且不易逃生。

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90年代末到2010年以前,一些超出30层以上的高楼,会把设备层放在中间,设备层既有供暖、水电设备,它的上下两层会被设备的噪音影响;即便没有设备层,也可能因为要给高层水压的二次加压,设有水井,晚上会有噪音,买二手房的人需要注意这个问题,现在的设备层基本都放在地下了。

所以,买房时要综合考量楼盘的品质,不能忽略电梯性能,供水设备,因为一旦出现问题会很苦恼。

20层以上,氧气稀薄!?

有人说高层氧气相对稀薄,不适合患有支气管炎、心血管等疾病的患者居住!? 真是以讹传讹,这么清新的空气,是鼻塞感受不到吗?海拔3600米氧气才会稀薄,而全球最高的建筑迪拜塔只有828米,我国东部地区的平均海拔特么只有200米,还好意思说空气稀薄!

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如果你没有恐高,这个高度就可以肆意打开窗户感受空气,20层以上还没有噪音的污染,蚊虫的叮咬。

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所以就只有水压和电梯设备的问题需要注意。

顶楼,清净之余有隐患

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一般楼盘的顶层较便宜,氮素它真是夏暖冬凉,夏天太阳直射楼顶,温度会比底层要高3度左右,如果你是在北方,冬天顶层的暖气极有可能不足。

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要是开发商的楼顶防水没做好,还有可能渗雨漏水。如果是买一层赠一层阁楼,你兴许还可以考虑一下。

每个楼层都有利弊,如何选择最佳楼层?

满足家人居住需求为唯一的选层指标:

买给爸妈住,选6层以下。

家里有老有少,为了满足大家需要,选6-11层。

年轻人自己住,选择11层以上,视野好,私密性又高。

文章来源:网易家居 责任编辑:
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